Особенности договора мены недвижимости. Скачать готовую курсовую работу по Гражданскому праву России. Объем работы: 39 стр.; Страна: Россия. Год: 2013.
Введение…………3
1 Понятие, общая характеристика и особенности договора мены…5
1.1 Понятие и общая характеристика договора мены………5
1.2 Особенности договора мены………9
2 Предмет, форма, субъектный состав и иные элементы договора мены недвижимости……13
2.1 Особенности предмета, формы и субъектного состава договора мены недвижимости ………13
2.2 Особенности содержания, исполнения и прекращения договора мены недвижимости……………20
3 Особенности отдельных видов договора мены недвижимости ……27
3.1 Особенности договора мены земельных участков………27
3.2 Особенности договора мены жилых помещений………31
Заключение………35
Список использованных источников……37
ВВЕДЕНИЕ
Нельзя говорить о том, что в современном обществе договор мены играет всеобъемлющее значение. В первую очередь это связано с тем, что стороны по такому договору должны иметь желание продать и купить вещь однородных качеств. Однако, такое положение дел достигается отнюдь не так часто, например, при обычной купли-продажи. Договор мены недвижимости, как подвид договора мены, предполагает еще меньшую распространенность, а также включает в себя существенные особенности, присущие не только договору мены, но и сделкам с недвижимостью. Однако, несмотря на указанное, договор мены недвижимости в некоторых случаях просто незаменим, к примеру, в связи с отсутствием свободных денежных средств в обороте.
В свете вышесказанного, рассмотрение договора мены недвижимости с выделением его особенностей, несомненно, является актуальным и требует изучения.
Именно по этой причине тема «Особенности договора мены недвижимости» выбрана автором для выполнения курсовой работы.
Цель работы: комплексный анализ особенностей договора мены недвижимости.
Реализация поставленной цели обусловила решение следующих задач:
– дать понятие и определить признаки договора мены;
– определить отличия договора мены от других договоров;
– выделить и рассмотреть особенности предмета договора мены недвижимости;
– установить и изучить форму и предмет договора мены недвижимости;
– определить субъекты договора мены недвижимости;
– изучить особенности содержания, исполнения и прекращения договора мены недвижимости.
Объектом настоящего исследования выступают правоотношения, связанные заключением, исполнением и прекращением договора мены недвижимости.
Предметом исследования являются нормы права, регулирующие вопросы заключения, исполнения и прекращения договора мены недвижимости.
В процессе исследования были использованы следующие общенаучные методы: системный анализ, сравнительный метод, метод дедукции. В работе применялись также частные методы исследования, а именно: системно-функциональный, сравнительно-правовой, исторический, логический, социологический, структурный, институциональный и др.
При подготовке курсовой работы использовался нормативно-правовой материал (положения Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации), а также общетеоретическая и специальная литература.
Курсовая работа состоит из следующих структурных частей: введение, основная часть (состоящая из трех глав), заключение, список использованных источников.
Объем работы составляет – 39 листов; использовано 22 источника.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Изначально определенной целью работы являлся: комплексный анализ особенностей договора мены недвижимости.
Реализация поставленной цели обусловила решение следующих задач: дать понятие и определить признаки договора мены; определить отличия договора мены от других договоров; выделить и рассмотреть особенности предмета договора мены недвижимости; установить и изучить форму и предмет договора мены недвижимости; определить субъекты договора мены недвижимости; изучить особенности содержания, исполнения и прекращения договора мены недвижимости.
В ходе проведения настоящего исследования было установлено следующее:
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Сам договор меры является консенсуальным, возмездным и двусторонним, взаимным (синаллагматическим).
Договор мены обладает определенными только ему присущими особенностями, отграничивающими данный договор от иных видов договоров.
Предметом договора мены недвижимости может быть любое недвижимое имущество не изъятое из оборота. Форма договора письменная с обязательной государственной регистрацией. Кроме того, в отдельных случаях законодателем предусмотрено необходимость нотариального удостоверения согласия сособственников (ст.35 Семейного кодекса).
Особенностью субъектного состава договора мены недвижимости является то, что каждая из сторон (продавцы) должна иметь на праве собственности (либо ином праве, позволяющем распоряжаться) недвижимость и желание произвести ее обмен. При этом для некоторых категорий юридических лиц законодательными либо правоустанавливающими документами могут устанавливаться ограничения по распоряжению недвижимостью.
К числу существенных условий договора мены недвижимости следует отнести условия о предмете и условия о цене договора.
Основное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче. Договор мены недвижимости, как и договор продажи недвижимости, может быть расторгнут как до момента государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации при условии, что он не исполнен сторонами в полном объеме.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками) // Сайт Конституции Российской Федерации [Электронный ресурс] / Информационно-правовой портал «Гарант». – М., – 2013.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Законодательство России [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – М. 2013.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Законодательство России [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – М. 2013.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Законодательство России [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – М. 2013.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012) // Законодательство России [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – М. 2013.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // Законодательство России [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – М. 2013.
7. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ(ред. от 07.12.2011) // Законодательство России [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – М. 2013.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // Законодательство России [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – М. 2013.
9. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
10. Основы гражданского законодательства 1961// Ведомости СССР. 1961. N 50. Ст. 535.
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.
12. Андреева Е.Ю.Проблемы оборота объектов гражданских прав в современной науке и юридической практике /Андреева Е.Ю.// Известия Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена. 2011. № 131. С. 245-255.
13. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., пере-раб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – 528 с.
14. Ем В.С. Обязательства из договоров продажи недвижимости и предприятий// Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008
15. Комаров А.С. Правовые вопросы товарообменных сделок. М., 1995.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 Т. Т. 2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 1192 с.
17. Панкратов П.А. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты // Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008
18. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – 1208 c.
19. Скворцова Ю.В. Правовое регулирование и особенности договора купли-продажи земельного участка с жилым домом
/Скворцова Ю.В.//Ленинградский юридический журнал. 2010. № 3. С. 57-67.
20. Хохлов С.А. Мена (гл. 31) // Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.
21. Чикобава Е.М.Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости/Чикобава Е.М.//Вектор науки Тольяттинского государственного университета. 2012. № 3. С. 202-205.
22. Шлотгауэр М.А. История правового регулирования купли-продажи жилой недвижимости в России/Шлотгауэр М.А.// Вестник Омского университета. Серия: Право. 2009. Т. 18. № 1. С. 35-44.
