Полищук приобрел квартиру у Сорокина

Полищук приобрел квартиру у Сорокина, который являлся ее собственником. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию… Решение задачи по гражданскому праву.

Задача

Полищук приобрел квартиру у Сорокина, который являлся ее собственником. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию. 

Через некоторое время к нему обратилась мать Сорокина, которая проживала в этой квартире (в течение 31 года и проживала в ней задолго до того, как сын приватизировал и продал квартиру),

но в период совершения сделки по продажи квартиры находилась на даче и ничего не знала о намерении сына, таким образом, Сорокин скрыл факт проживания в квартире иных лиц, кроме него. Мать Сорокина просила Полищук расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ей квартиру.

После отказа Полищука женщина обратилась в суд с иском к Сорокину и Полищуку о расторжении договора.

Каким будет решение суда? Привели ли действия Сорокина к его необоснованному обогащению, и будет ли считаться сделка недействительной?

Ответ (Решение задачи)

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса [1] собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения,

принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций.

Таким образом, в соответствии с законодательством решение суда не должно быть направлено на расторжение договора, так как согласие матери Сорокина на осуществление указанной сделки не требуется (если она не является сособственником квартиры).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.      Жилищный кодекс Республики Беларусь 28 августа 2012 г. № 428-З (ред. от 10 января 2015 г. № 244-З) // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2015.

2.      Гражданский кодекс Республики Беларусь 7 декабря 1998 г. № 218-З (ред. от 31 декабря 2014 г. № 226-З) // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2015.

3.      Об авторском праве и смежных правах: Закон Республики Беларусь 17 мая 2011 г. № 262-З// Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск, 2015.

4.      Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь 29 марта 2001 г. N 67 «Об утверждении инструкции о порядке совершения банковских документарных операций» (ред. от 11.12.2012 №647) // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск,