Сервитуты в римском праве

Понятие сервитутов
Способы установления сервитутов
Виды сервитутов
Земельные сервитуты
Сельские земельные сервитуты
Городские земельные сервитуты
Личные сервитуты
Пользование плодами. Ususfructus
Пользование. Usus
Право проживания. Habitatio
Ореrае servorum vel animalium
Защита сервитутного права
Прекращение сервитутов

Понятие сервитутов

Сервитуты (servitutes) занимали важное место среди имущественных прав на чужие вещи. Целостная система сервитутов была выстроена только при Юстиниане. Определенными чертами сервитуты четко отделялись от других прав на чужие вещи (jura in re aliena).

От договора залога они отличались тем, что были самостоятельными и постоянными правами, а от долгосрочного договора аренды земли тем, что были бесплатными и пассивными обязательствами собственника по отношению к предмету, на который были установлены. Точнее, сервитуты были самостоятельными, постоянными, как правило, безусловными, пассивными и бесплатными обязательствами собственника, который или был лишен правомочий противиться носителю сервитутного права (титуляр сервитута) на полное или частичное использование какой-либо вещи, или был обязан не пользоваться некоей вещью определенным способом, на который он имел право до установления сервитута. Данное определение сервитутов отвечало сущности сервитутов, рассматриваемых со стороны собственника.

С другой стороны, с точки зрения носителя сервитутного права, сервитуты определялись как имущественные права на чужие вещи, носитель которых был правомочен бесплатно, пожизненно, даже наследственно, использовать чужую вещь или требовать от собственника не использовать ее определенным образом.

Указанных вариантов определения сервитутов нет в трудах римских юристов. В их трудах существуют лишь элементы, необходимые для того, чтобы сформулировать определение. Элементы или общие признаки сервитутного права, выделенные в трудах классических юристов, делятся на две группы: на необходимые предпосылки для установления серветутного права и на рестрикции, или ограничения содержания этого права.

Необходимыми предпосылками для установления сервитутного права были: 1) постоянство сервитутного права — causa servitutis perpetua esse debet. Постоянство сервитутов было или объективным, или субъективным: объективное постоянство проистекало из постоянной потребности титуляра сервитута пользоваться чужим имуществом для улучшения экономической эксплуатации своей земли; субъективное постоянство измерялось длительностью жизни титуляра, особенно при личном сервитуте; 2) пассивность хозяина вещи, обремененной сервитутом, — servitus in faciendo consistere nequit — означала, что хозяин такой вещи, не был обязан активно действовать за титуляра сервитута, т. е. участвовать в реализации целей и интересов титуляра сервитута. Согласно этому положению, содержание сервитута сводилось к «pati» и «поп facere». Это означало, что хозяин вещи, обремененной сервитутом, был лишен определенных прав, которыми обладал бы без установления сервитута. Лишение могло быть двух типов: хозяин должен был мириться с тем, что титуляр сервитута позитивно влияет на предмет его собственности (позитивное служение титуляра и «pati», или «терпимость», хозяина вещи), или отказаться в пользу титуляра от действий, направленных на использование собственного предмета, (негативное служение титуляра и «nоn facere», или «бездействие хозяина»). Единственным исключением из правила пассивности служения был так называемый servitus oneris ferendi. При этом сервитуте хозяин должен был производить определенные исправления, чтобы не страдало строение соседа, получившего право опереть его на эту стену.

В связи с тем, что сервитуты были исключением из правил обычного содержания права собственности, согласно римскому праву они должны были быть строго истолкованы. С этой целью были созданы правила: servitutibus civiliter uti debemus, содержание сервитутов сводилось к разумным размерам в рамках той потребности, ради которой они и устанавливались; servitus servitutis esse non debet — титуляры сервитутного права не были полномочны отягощать свои сервитуты новыми сервитутными правами в интересах третьих лиц. Иными словами, сервитуты были неделимыми и едиными правами. Всякое деление и расширение сервитутных прав означало бы новое обременение владельца прав на имущество, обремененное сервитутом, и поэтому было запрещено: nemini res sua servit — никто не может обладать сервитутным правом на свою вещь. Приведенное правило, в случае confusio, или соединения активного и пассивного субъекта сервитута, приводило к повторному установлению целостного права собственности.

Способы установления сервитутов

В древнеримском праве сервитуты устанавливались путем манципации и in jure cessio. Путем манципации устанавливались так называемые сельские сервитуты, а путем in jure cessio, и сельские, и другие их виды. Кроме непосредственного установления сервитутов путем манципации и in jure cessio, существовала и deductio servitutis, или опосредованное установление сервитутного права путем передачи этого права. Передача сервитутного права происходила при правовых актах транслятивного действия: владелец передавал собственность приобретателю, передавая при этом и сервитут на нее, т. е. право и далее пользоваться определенным образом переданной вещью. Кроме того, сервитуты могли устанавливаться и путем односторонних распоряжений (легат, завещание, решение, приговор).

Кроме указанных способов, особенно в классическое время, появились и другие способы установления сервитутов: «pactiones et stipulationes», или неформальные и формальные договоры.

Приведенные способы приобретения сервитутов, кроме манципации и in jure cessio, содержались и в Юстиниановой кодификации.

Виды сервитутов

При Юстиниане было проведено системное разделение сервитутов на две большие группы: реальные, или вещественные, и личные, или персональные, сервитуты: servitutes aut personarum sunt ut usus et usu fructus, aut rerum, ut servitutes rusticorum praeditorum et urbanorum.

Вещественные, или реальные, сервитуты относились к земле и поэтому назывались земельными или jura praeditorum (servitutes praeditorium). Земельные сервитуты были правами на чужую землю (praedium serviens), установленными в пользу лица, являющегося собственником другого земельного участка (praedium dominans). Эти сервитуты были постоянными, собственники могли меняться — сервитуты оставались. Для установления земельного сервитута требовалось экономическое обоснование: servitus fundo utilis esse debet. He могли устанавливаться сервитуты, приносящие удовлетворение лишь собственнику основного участка. Для того, чтобы сервитут достиг своей экономической цели — лучшее использование господствующего участка, — было необходимо существование таких соотношений между господствующим и служебным участком, которые создавали бы возможность достижения предусмотренной пользы: praedia esse debent vicinia.

Однажды установленные сервитуты становились неделимыми: per partes servitus neque adquiri neque imponi potest. Неделимость cepвитутов проистекала из неделимости пользы, необходимой собственнику господствующего участка при рациональном его использовании. В связи с тем, что сервитуты устанавливались с целью улучшения сельскохозяйственной эксплуатации господствующего участка или с целью улучшить строительство на строительных участках, земельные сервитуты делились на сельскохозяйственные, или сервитуты сельских участков (реальные, вещные), и на строительные, или городские (реальные, вещные) сервитуты — servitutes praediorum rusticorum или servitutes praediorum urbanum.

С другой стороны, личные сервитуты являлись имущественными правами на чужие вещи, установленными в пользу индивидуально определенных лиц, а право обременять сервитутом принадлежало собственнику предмета сервитута. Собственники предметов могли меняться, а личный сервитут если и прекращался, то носители этого права не менялись. Личный сервитут, как правило, длился’ столько, сколько длилась жизнь титуляра (это было пожизненное право), или по крайней мере, сколько было предусмотрено правовым положением титуляра.

В отличие от земельных, предметом личных сервитутов могли быть все вещи in patrimonio и in commercio. В связи с содержанием полномочий носителей личных сервитутов, как и в связи с предметом, все эти сервитуты делились на четыре вида: ususfructus, usus, habitatio и operae servorum vel animalium. Общим для этих видов сервитутов было то, что во время их существования владелец предмета не получал никакой компенсации.