Обычай и обыкновения, их роль в правовом регулировании

8. Понятие каузы и встречного удовлетворения в договорном праве

Ближайшая правовая цель, на достижение которой направлено обязательство, принимаемое стороной по договору, называется основанием, или каузой, обязательства.
В двусторонних договорах основанием обязательства является встречная обязанность другой стороны.
В односторонних возмездных договорах каузой является возврат ранее полученного от кредитора (хранение, заем); в безвозмездных договорах — намерение одарить кого-либо, создать у контрагента имущественное право без компенсации.
Кауза объективна — во всех договорах одного вида кауза одинакова .
В многочисленных жизненных ситуациях стороны вступают в договорные отношения, движимые желанием по достижении ближайшей правовой цели реализовать более отдаленную, но практически необходимую стороне цель, называемую мотивом.
Мотивы могут быть самыми различными. Например, делая подарок, лицо желает добиться расположения к себе и получить согласие на брак; возвращая долг — заботится о своей репутации; покупая дом — желает в нем жить, сдавать внаем и т.д. Мотив для каждого договора индивидуален, субъективен.
Мотивы, как правило, не влияют на действительность сделки, если не включены сторонами в договор в качестве условия. Только преступный мотив, известный обеим сторонам договора, может повлечь за собой его недействительность.
Совершенно иное юридическое значение имеет основание обязательства. Наиболее подробно эта проблема разработана в доктрине и законодательстве Франции. Статья 1108 ФГК причисляет основание к существенным условиям действительности договора, а ст. 1132 предписывает, что основание не должно противоречить закону, добрым нравам и публичному порядку, а также не должно быть ложным (ст. 1131).

9. Договор купли-продажи: существенные условия договора и их значение

Из договорных обязательств наиболее распространены обязательства по возмездной передаче имущества в собственность или временное пользование, прежде всего, купля-продажа и имущественный наем. По договору купли-продажи продавец обязан передать вещь и право собственности на нее покупателю за определенную плату, а покупатель обязан принять вещь и оплатить ее (с правом принудительного истребования вещи в случае ее непередачи). Иначе говоря, договор купли-продажи – это соглашение двустороннее, возмездное и консенсуальное .
Купля-продажа является универсальной правовой формой товарно-денежных отношений. Однако в литературе его нередко именуют «договором продажи» или просто «продажей» либо «куплей». Насколько это оправданно? По мнению Г. Ласка, «продажа состоит в переходе права собственности на товар от продавца к покупателю за определенную цену» . «Продаже» посвящен весь титул VI ФГК. В соответствии со ст. 1582, «продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой – оплатить ее». Основываясь на предписаниях ФГК, Ж. де ла Морандьер анализирует общие черты «продажи», условия совершения и различные виды «договора продажи» .
В различных правовых системах имеются свои особенности в регулировании купли-продажи. Например, в США особое значение придается гарантиям исполнения: понятию гарантий; подразумеваемым гарантиям; лицам, в чью пользу действуют гарантии; средствам защиты в случае нарушения гарантий . В обширном титуле VI ФГК значительное внимание уделяется природе и форме продажи (ст. 1582-1593), обязательствам продавца (ст. 1602-1649) и покупателя (ст. 1650-1657). Однако во всех правовых системах основное значение отводится передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи и существенным условиям данного договора: его предмету, цене, ответственности сторон за соблюдение договорных условий . Важны также некоторые дополнительные условия: сроки, место и порядок передачи товара, его перевозка и страхование, порядок расчетов.
Предметом договора купли-продажи традиционно служат вещи или имущество в телесной форме. Продаже подлежат как готовые, так и «будущие» вещи. В соответствии со ст. 2-105 ЕТК США, «товар должен существовать и быть индивидуализирован прежде, чем право на него может перейти к другой стороне» . Товары, не обладающие обоими этими признаками – наличием и индивидуализацией, – рассматриваются как будущие товары.
Условия любого договора купли-продажи заключаются в адекватную ему форму. Обычно стороны вправе сами избирать форму договора: устную, письменную или специальную. Однако для купли-продажи недвижимости, как правило, форма договора устанавливается законом.

10. Задача

Банистор купил у вдовы своего брата коттедж по цене меньшей, чем его действительная стоимость. Заключая сделку, стороны устно договорились о том, что вдова сможет жить в коттедже без уплаты ренты столько времени, сколько захочет.
Через три года Банистор, сославшись на значительное повышение цен на топливо и на необходимость ремонта крыши коттеджа, потребовал от вдовы внесения платы за проживание в доме, которая уменьшила бы его расходы по содержанию коттеджа в должном порядке. Вдова отказалась удовлетворить требование Банистора и тот предъявил иск в суд.
Определите характер прав ответчицы в отношении дома с точки зрения французского и английского права. Решите дело по праву Франции, Англии и США.

Ответ (решение задачи).

В зарубежных странах для купли-продажи недвижимости, как правило, форма договора устанавливается законом. Например, в Англии продажа недвижимости оформляется «договором за печатью» , а в США – «документом за печатью о формальном отказе от права». Обязательная письменная форма с нотариальным или судебным удостоверением либо занесением в поземельную книгу требуется для продажи недвижимости в ФРГ (§ 313 ГГУ). В письменной форме совершаются и сделки с движимым имуществом, если его цена превышает определенную сумму (например, во Франции 5 тыс. франков , а в США – 500 долл.( ст. ст. 2 — 201 Единообразного Торгового кодекса США ).
Исходя из условий задачи, о том, что вдова сможет жить в коттедже без уплаты ренты столько времени, сколько захочет, заключая сделку, стороны договорились устно. Законодательство Франции, Англии и США исходит из письменного оформления всех условий договора купли-продажи недвижимости. Так как условие о проживании в коттедже бывшего собственника не входит в письменный договор, то суд должен удовлетворить исковое заявление Банистора.

Список использованных источников

1. Асосков А.В. Рецензия на статьи Дж.Дэмманна, посвященные концепции свободы выбора права, применимого к корпоративным отношениям // Вестник гражданского права. 2007. № 4. Т. 7. С. 271–280.
2. Гражданское уложение Германии: Ввод. Закон к Гражд. уложению / Пер. с нем.; Науч. ред. А.Л. Маковский и др. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – 816 с.
3. Де ла Морандьер Ж. Гражданское право Франции. Т. 3. М., 1961. – 315с.
4. Дубинчин А.А. Английское контрактное право. Практическое пособие для российского юриста: заключение договора. М.: Инфотропик Медиа, 2010. 288 с.
5. Единообразный торговый кодекс США / Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов: гражданские и торговые кодексы Учеб. пособие/Под. ред. В. К. Пучинского, М. И. Кулагина — М.: Изд-во УДН, 1986.
6. Зенин И.А. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учебное пособие / Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. 5-е изд. Вып. 5 – М.: МЭСИ, 2005. – 194 с.
7. Иншакова А.О., Беликова К.М. Развитие наднациональных форм хозяйствования в Евросоюзе / Иншакова А.О., Беликова К.М. // Научно-аналитический журнал Обозреватель — Observer. 2010. Т. 250. № 11. С. 87-92.
8. Кабанов А.А. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Вопросы, ответы и словарь терминов. 2-е изд., перераб. и доп. – СПб.: СПбУУиЭ, 2011. – 91 с.
9. Козлова, В.Н. Обычай делового оборота и деловое обыкновение: проблемы соотношения / Козлова В.Н. // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. 2012. № 12-2. С. 96-98.
10. Козлова Н.В. Правосубъектность юридического лица. Учебник. М.: Статут. 2005 г., 220 с.
11. Ласк Г. Гражданское право США (право торгового оборота). М., 1961. – 792с.
12. Матузов Н. И., Малько А. В. Теория государства и права: учебник. М.: Юристъ, 2004. 512 с.
13. Международные торговые и финансовые обычаи / Московское финансовое объединение; под общ. ред. С. И. Кумок. М., 1995. Т. 1. 304 с.
14. Новицкий И. Б. Источники советского гражданского права. М.: Государственное издательство юридической литературы, 1959. 160 с.
15. Ожегов С. И. Толковый словарь русского языка: около 65 000 слов и фразеологических выражений / под ред. Л. И. Скворцова. Изд-е 26-е, перераб. и доп. М.: ОНИКС; Мир и Образование, 2008. 736 с.
16. Попондопуло В. Ф. Коммерческое (предпринимательское) право : учебник/В. Ф. Попондопуло. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2008. — 800 с.
17. Пятин С.Ю. Гражданское и торговое право зарубежных стран. — М.: Дашков и К, 2008. – 260с.
18. Соединенные Штаты Америки: Конституция и законодательные акты / Под ред. О.К. Жидкого. – М.: Прогерсс Универс, 1993. – 768 с
19. Солодченко В.С., Котов Г.М. Гражданское и торговое право зарубежных государств: Учеб.пособие. СПб.: Изд.центр СПбГМТУ, 2002, 243 с.
20. Тымчук, Н.Б. Международные обычаи и обыкновения как регуляторы внешнеэкономических сделок / Тымчук Н.Б. // Вестник Российского государственного гуманитарного университета. 2012. № 19 (99). С. 210-217.
21. Франция. Законы. Французский гражданский кодекс / Науч. ред. Д.Г. Лаврова. – СПб.: Юрид. центр Пресс, 2004. – 1099 с.
22. Французский гражданский кодекс: Учебно-практический комментарий / Пер. с фр. Ю. Гонгало и др. – М.: Проспект, 2008. – 741 с.
23. European Economic Interest Grouping (EEIG) [электронный ресурс] — Режим доступа: http://europa.eu/legislation_summaries/internal_ market/businesses/company_ law/l26015_en.htm — Дата доступа: 20.04.2014.