Пьер Бурна продал земельный участок Эммануэлю Конту за 6000 франков. Готовое решение казуса по Истории государства и права зарубежных стран. Скачать бесплатно.
Объем работы: 2-3 стр.; Год: 2011; Страна: Все.
Договор был заключен и оформлен надлежащим образом. Спустя две недели Пьер Бурна узнал, что в связи с проведением шоссе через департамент, где находился участок, цены на земельные участки многократно поднялись, и покупатель, Эммануэль Конт, узнавший о проектировавшемся строительстве ещё два месяца тому назад, намеревается получить в банке под залог этого участка 35 000 франков (в такую сумму, как стало известно, оценил участок банк). Пьер Бурна предложил Эммануэлю Конту либо изменить условия договора купли-продажи, либо расторгнуть его, утверждая, что по своей неопытности не знал подлинной цены участка. Эммануэль Конт отказался удовлетворить просьбу Пьера Бурна, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки уплаченная им сумма соответствовала средней по стране рыночной цене земельного участка аналогичного качества, а значит, и говорить о заблуждении со стороны Пьера Бурна нельзя. Пьер Бурна обратился в суд.
Каким будет решение суда, если дело происходило во Франции в 1832г.? На каком основании будет вынесено это решение?
Ответ (Решение задачи).
Явная убыточность договора для одной из сторон, как правило, не опорочивает договор по Гражданскому кодексу Франции 1804г [5].
Сторона в договоре не может ссылаться на то, что договор оказывается для нее невыгодным, а для контрагента служит источником неосновательного обогащения. Лишь в отдельных случаях явная невыгодность договора для одной из сторон может служить основанием для признания его недействительным [2, С.359].
Так, если продавец потерпел ущерб в размере более семи двенадцатых цены недвижимости, то он может требовать признания продажи ничтожной, хотя бы он по договору прямо отказался от права требовать признания договора ничтожным и заявил, что он подарил часть стоимости, не оплаченную покупной ценой (ст. 1674 ГКФ).
Согласно ст.1675 для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи.
Наличие ущерба может быть доказано лишь в суде, и представление доказательств допускается лишь в том случае, когда факты, на которые ссылается (потерпевший ущерб), представляются достаточно правдоподобными и достаточно серьезными, чтобы предположить наличие ущерба (ст.1677).
Доказательством ущерба является лишь заключение трех экспертов, которые обязаны составить общий протокол и высказать по большинству голосов единое мнение (ст. 1678).
В случаях, если иск о признании договора ничтожным удовлетворен, то приобретателю предоставляется на выбор: или возвратить вещь, получив обратно уплаченную им цену, или сохранить земельный участок; заплатив дополнение до правильной цены, за вычетом одной десятой общей цены (ст. 1681).
В рассматриваемом случае отправной точкой для принятия судебного решения будет оценка недвижимости (земельного участка) согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи. По этой причине возможны два варианта судебного решения:
1) Если будет доказано, что цена, по которой участок был продан, на момент продажи соответствовала рыночной цене земельного участка аналогичного качества в данной местности – то судебное решение должно быть принято в пользу Эммануэля Конта;
2) Если же будет доказано обратное (цена, по которой участок был продан, на момент продажи была более чем на семь двенадцатых ниже рыночной цены земельного участка аналогичного качества в данной местности) – то судебное решение должно быть принято в пользу Пьера Бурна.
Судебное решение должно основываться на доказательстве ущерба, которым в рассматриваемом случае будет являться лишь заключение трех экспертов. Основаниями для вынесения решения будут являться вышеперечисленные статьи Гражданского кодекса Франции 1804 года.
Список использованных источников
1. Законы Хаммурапи/Хрестоматия по истории Древнего Востока: Учебное пособие, в 2-х частях. Ч.1/ Под ред. М.А.Коростовцева, И.С. Кациельсона, В.И.Кузищина. – М.: Высш. школа, 1980. – 328с.
2. История государства и права зарубежных стран: Учеб. / Под ред. проф. К. И. Батыра. — 4-е изд.. перераб. и доп. — М: ТК Велби, 2003. — 496 с.
3. Памятники римского права: Законы 12 таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. – М.:3ерцало,1997. – 608 с.
4. Саксонское зерцало. Памятник, комментарии, исследования / Отв. ред.: Корецкий В.М. – М.: Наука, 1985. – 270 c.
5. Французский гражданский кодекс 1804 года. С позднейшими изменениями до 1939 года: Перевод с французского / Пер.: Перетерский И.С. – М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР, 1941. – 471с.
6. Хрестоматия по истории Древнего Рима /под ред. доктора исторических наук С.Л. Утченко – Издательство социально-экономической литературы. – М: -1962 – 675с.
7. Digestа//The Latin library[Electronic resource] – access Mode: http://www.thelatinlibrary.com/justinian/digests9.shtml – 2011.
